FONDO REGIONALE PER LA REINDUSTRIALIZZAZIONE NELLE AREE INDUSTRIALI (FRAI)
(Legge Regionale n. 1/09, art. 4, comma 18)
P.O. FERS 2007 – 2013 Linea di attività A – Obiettivo operativo 6.2.3.c
Sostegno alla localizzazione di attività ed iniziative produttive e di servizi avanzati da realizzarsi attraverso il recupero di siti ed immobili industriali in abbandono
DGR n. 25/26 del 01/07/2010
Piano 
dI SVILUPPO AZIENDALE
Indice ragionato

(UTILIZZARE DI NORMA CARATTERE ARIAL 10 INTERLINEA 14 pt)
Scopo dell’Indice è fornire una struttura comune per la descrizione delle iniziative proposte. Le imprese possono anche fornire un maggior dettaglio sui singoli punti, salvo mantenere la struttura generale. Le iniziative di minori dimensioni (fino a euro 500.000) possono accorpare i punti contrassegnati da una cornice comune.
PARTE GENERALE
Il Piano descrive l’organizzazione e il campo di attività dell’impresa, del programma di investimenti sia sotto l’aspetto tecnico, produttivo, organizzativo e gestionale e delle ragioni che ne giustificano la realizzazione, del prodotto/servizio e delle tematiche ambientali. Gli argomenti che devono essere contenuti nel piano descrittivo, da adattare alle circostanze ed alle caratteristiche specifiche di ciascun programma, sono i seguenti: 
 1. Descrizione del Soggetto Proponente
- Breve descrizione del Soggetto proponente.
2. Sintesi del programma proposto 
- Caratteristiche salienti del programma 
(descrivere sinteticamente il programma che si intende realizzare e in particolare:
- Presupposti e motivazioni che ne sono all’origine 
(indicare le ragioni produttive, commerciali ed economiche) 
- Obiettivi produttivi perseguiti 
(descrivere quali sono gli effetti produttivi) 
- Obiettivi economici perseguiti 
(descrivere l’evolversi della situazione economica dell’impresa, commentando il conto economico previsionale previsto per l’anno a regime e i due successivi)
- Elementi di integrazione tra i diversi piani specifici
- Progettazione Integrata (obbligatorio per le iniziative inserite in un Progetto Integrato)
(specificare in relazione al Progetto Integrato di riferimento:
-	il livello di coerenza, rilevanza e capacità d’impatto dell’operazione rispetto all’obiettivo operativo;
-	la capacità di integrazione dell’operazione;
-	i vantaggi conseguenti alla realizzazione delle operazioni chiave del Progetto;
-	i condizionamenti negativi derivanti della  non realizzazione delle operazioni chiave del Progetto)
- Copertura dell’investimento
(Dettagliare analiticamente come l’impresa intende far fronte all’investimento proposto, evidenziando le singole fonti di copertura previste.)
3. Il prodotto/servizio 
Descrizione e caratteristiche del nuovo prodotto/servizio/attività che si intende realizzare
(fare riferimento alla sezione Produzione della Scheda Tecnica)
- Mercato di riferimento e concorrenza
(Descrizione del mercato, dimensioni e prospettive di sviluppo della domanda complessiva, descrizione della struttura dell’offerta)

Piano Aziendale degli Investimenti Produttivi
1. L’organizzazione dei fattori produttivi 
- Descrivere la struttura produttiva attuale e/o di quella successiva all’investimento proposto. In particolare, descrivere l’assetto tecnico attuale e quello previsto successivamente all’ultimazione del programma, sia sotto il profilo immobiliare (superfici coperte e sviluppate, destinazione degli spazi, ecc.) sia sotto il profilo funzionale (impianti, attrezzature, macchinari, ecc.);
- specificare i fattori produttivi disponibili o da acquisire (lavoro, capitale e know-how);
- descrivere gli investimenti previsti (al netto dell'IVA in euro):
[Dettagliare il programma di spesa, esponendo anche le spese non agevolabili, utilizzando, possibilmente, l’articolazione dei prospetti che seguono, ponendo particolare attenzione affinché gli importi delle spese relativi ai singoli capitoli ed al totale dell’investimento coincidano con quelli indicato nella Scheda Tecnica con riferimento all’intero programma proposto, ivi inclusi eventuali costi relativi a interventi considerati innovativi ai sensi dell’art. 8 comma 4, nonché per il rispetto dei principi di pari opportunità e tutela ambientale. Potendo l’impresa indicare un programma di spesa di valore superiore al limite fissato nel Bando, nell’esposizione delle voci di spesa occorre distinguere quelle per le quale si richiede l’agevolazione dalle altre.
Per le progettazioni, studi e assimilabili, indicarne l’oggetto; per il suolo indicare le caratteristiche dimensionali e qualitative e l’eventuale necessità di sistemazioni e indagini geognostiche; per le opere murarie indicare le principali caratteristiche costruttive e dimensionali, i computi metrici di massima e gli estremi che consentano l’identificazione di ciascuna opera nella planimetria generale prevista tra la documentazione (specificando in due sezioni distinte la quota parte delle opere e relativi costi per il rispetto dei principi di pari opportunità e tutela ambientale suddivisa per ciascun codice dei criteri di valutazione) e gli estremi relativi alla eventuale documentazione autorizzativa; delle opere murarie indicare anche i costi unitari per mq, mc e per unità di manufatto, gli estremi che consentano l’identificazione di ciascuna opera nella planimetria generale prevista tra la documentazione, i livelli di finitura previsti in relazione alla prevista categoria dell’esercizio e gli estremi relativi alla eventuale documentazione autorizzativa comunale; del suolo o degli immobili indicare il titolo di “piena disponibilità” e gli estremi del relativo atto o contratto, della registrazione e/o trascrizione dello stesso, nonché la destinazione d’uso; per i macchinari, impianti e attrezzature fornire l’elenco analitico e indicare le principali caratteristiche costruttive e di prestazioni; per i brevetti, licenze e know-how indicare la compatibilità con le esigenze del programma nonché gli eventuali rapporti finanziari con il venditore; per gli impianti, le attrezzature, gli arredi, ecc. fornire gli elementi progettuali di massima con i relativi computi metrici e gli eventuali costi parametrici. Inoltre, qualora il programma comprenda anche l’acquisto di un immobile esistente (terreno e/o opere murarie e assimilate funzionali allo svolgimento dell’attività ammissibile), evidenziare le relative spese separatamente dalle altre al fine di consentire una più agevole verifica del rispetto del limite di ammissibilità della relativa spesa. 
Spese del Programma
DESCRIZIONE DELLE SPESE DEL PROGRAMMA 	Spese dirette	Spese in leasing	Totale	
progettazione e studi		
- Progettazioni				
- Direzione dei lavori				
- Studi di fattibilità (tecnica, economica e finanziaria)				
- Valutazione impatto ambientale				
- Collaudi di legge				
- Oneri di concessione edilizia				
- Altro				
Totale progettazione e studi 				
suolo aziendale		
- Suolo aziendale				
- Sistemazione suolo				
- Indagini geognostiche				
Totale suolo aziendale 				
opere murarie e assimilabili		
Capannoni e fabbricati industriali				
-(singole descrizioni) 				
Totale capannoni e fabbricati industriali				
Fabbricati civili per uffici e servizi sociali 				
- (singole descrizioni)				
Totale fabbricati civili per uffici e servizi sociali				
impianti generali e relativi allacciamenti alle reti esterne		
- Riscaldamento				
- Condizionamento				
- Idrico				
- Elettrico				
- Fognario				
- Gas combustibile (metano, …)				
- Aria compressa				
- Telefonico				
- Altri impianti generali				
Totale impianti generali				
strade, piazzali, recinzioni, ferrovie		
- Strade				
- Piazzali				
- Recinzioni				
- Allacciamenti ferroviari				
- Tettoie				
-Cabine metano, elettriche, ecc. 				
- Basamenti per macchinari e impianti  				
- Altro 				
Totale strade, piazzali, recinzioni, ferrovie, ecc.				
Opere varie 				
Totale opere varie				
Totale opere murarie e assimilabili 				
macchinari impianti e attrezzature 			
Macchinari (descrizione dei singoli macchinari) 				
Totale macchinari 				
Impianti (descrizione dei singoli impianti produttivi e ausiliari) 				
Totale impianti				
Attrezzature (descrizione compresi mobili e attrez. d'ufficio) 				
Totale attrezzature				
Software (descrizione del software previsto) 				
Totale software 				
Brevetti, licenze e know-how				
Totale brevetti, licenze e Know-how				
Mezzi mobili (descrizione) 				
Totale mezzi mobili				
Totale macchinari impianti e attrezzature				
TOTALE INVESTIMENTO				

DATI DI RIEPILOGO
In questa parte vengono esposti e commentati i dati di sintesi economici e finanziari del Programma di investimento nel suo complesso.
Conto Economico previsionale
CONTO ECONOMICO	Esercizio a regime (N)	Esercizio          N+1	Esercizio           N+2	
Ricavi da vendite e prestazioni				
Variazione rimanenze semilavorati e finiti				
Incrementi di immobilizzazioni per lavori interni				
Contributi in conto esercizio				
Altri ricavi e proventi				
A) Valore della produzione				
Materie prime, sussidiarie, di consumo				
Servizi				
Personale				
Ammortamento immobilizzazioni immateriali				
Ammortamento immobilizzazioni materiali				
Canoni di leasing				
Variazione rimanenze di materie prime, sussidiarie e di consumo				
Altri costi della produzione				
B) Costi della produzione				
Risultato della gestione caratteristica (A-B)				

Quadro finanziario degli interventi
FABBISOGNI	ANNO AVVIO	2° ANNO	3° ANNO	TOTALE	
Immobilizzi  					
Altri Investimenti 					
Canoni leasing					
Capitale d’esercizio (Rimanenze, Crediti commerciali,Iva)					

Totale FabbisognI					
					
FONTI DI COPERTURA	ANNO AVVIO	2° ANNO	3° ANNO	TOTALE	
Eccedenza fonti anno precedente (a)					
Apporto mezzi propri (b)					
Finanziamenti a m/l termine (c)					
Finanziamenti a breve termine (d)					
Debiti verso fornitori (e)					
Cash flow (f)					
Altro (g)					
					
Totale Fonti (a+b+c+d+e+f+g)					

Per ulteriori informazioni rivolgersi a:
Sfirs SpA
Via Santa Margherita 4 – 09124 Cagliari;
e.mail: fondoimmobili@sfirs.it 
Tel. 070 679791, Fax 070 663213